回迁房有房产证和土地证吗

回迁房通常会有房产证，但土地证情况需视具体政策而定。
分析：从法律角度看，回迁房作为拆迁安置的房产，其所有权归属明确后，一般会颁发房产证以证明房屋所有权。然而，土地证的情况则因地区和具体政策而异。在一些地区，回迁房的土地可能仍为划拨性质，未办理土地证；而在另一些地区，则可能通过补缴土地出让金等方式转为出让土地，并颁发土地证。
提醒：若回迁房长时间未取得房产证或土地证，可能涉及权益保障问题，应及时咨询专业人士。
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具体操作：
1. 房产证办理：回迁户应携带拆迁安置协议、身份证明等材料，向当地房地产管理部门申请房产证。若材料齐全且符合规定，通常可在一定期限内取得房产证。
2. 土地证处理：若回迁房土地为划拨性质，需了解当地政策是否允许转为出让土地。若允许，需补缴土地出让金并办理相关手续以获得土地证。若政策不允许或存在争议，可寻求法律途径解决。
3. 权益维护：在办理过程中，若遇到政府部门不作为或推诿扯皮等情况，可向上级政府部门反映或提起行政诉讼。同时，若因证件缺失导致权益受损，可通过民事诉讼方式要求赔偿。在处理过程中，应保留好相关证据材料以备不时之需。
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处理方式：
从法律角度，回迁房房产证和土地证的处理方式主要包括申请补办、法律咨询和诉讼维权。
选择建议：
- 若证件缺失，首先应向相关部门申请补办，了解具体流程和所需材料。
- 若遇到政策障碍或权益受损，可寻求法律专业人士咨询，了解法律途径和维权策略。
- 在必要时，可通过诉讼方式维护自身合法权益。
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