一房二卖房子归谁

法律分析：
（1）在一房二卖情形下，若房屋已完成过户登记给某一方，基于不动产物权变动以登记为生效要件的规定，此方可取得房屋所有权。这是因为登记具有公示公信的效力，能明确房屋的物权归属。
（2）若都未办理过户，而房屋已交付给一方使用，该方获得了房屋的实际占有，从保障交易稳定性和实际使用的角度，通常会倾向于认定其取得房屋。
（3）若既未过户也未交付，就需综合考虑合同成立先后等因素。一般合同成立在先且无其他效力瑕疵的一方，有优先取得房屋的权利，但需通过法律途径来主张自身权益。
（4）对于未取得房屋的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任，并要求赔偿损失。

提醒：
在购房时要及时办理过户登记，避免一房二卖情况。遇到一房二卖纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房屋已过户登记给一方，该方直接取得房屋所有权，这是基于不动产物权变动规则，登记是生效的关键条件。
（二）若都未过户，房屋已交付给一方使用，此方可凭借实际占有，在通常情况下获得房屋。
（三）若既未过户也未交付，综合考虑合同成立先后等因素，合同成立在先且无其他效力瑕疵的一方，可通过法律途径主张优先取得房屋。
（四）未取得房屋的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.若房屋已过户给一方，因不动产以登记生效，该方获得房屋所有权。

2.若都未过户，但房屋已交付一方使用，该方实际占有房屋，通常会优先认定其取得房屋。

3.若既未过户也未交付，综合合同成立先后等因素，合同成立在先且无瑕疵的一方，可通过法律途径优先取得房屋。

4.未取得房屋的买受人，可按合同追究出卖人违约责任并要求赔偿。
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结论：
一房二卖时，房屋归属根据过户、交付情况及合同成立先后等因素确定，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权变动以登记为生效要件。所以在一房二卖中，若房屋已过户登记给其中一方，该方就取得房屋所有权。若都未过户，房屋已交付给一方使用，因该方获得房屋实际占有，通常会倾向于认定其取得房屋。若既未过户也未交付，则综合考虑合同成立先后等因素，一般合同成立在先且无其他效力瑕疵的一方，有优先取得房屋的权利，但要通过法律途径主张。而未取得房屋的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任，要求赔偿损失。如果您在房产交易中遇到类似复杂问题，可向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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1.一房二卖时房屋归属依不同情况确定。若房屋已过户登记给一方，基于不动产物权变动登记生效原则，该方取得所有权。
2.若都未过户，房屋已交付一方使用，因该方获得实际占有，通常会认定其取得房屋。
3.若既未过户也未交付，则综合考虑合同成立先后等因素，合同成立在先且无其他效力瑕疵的一方有优先取得权，但要通过法律途径主张。
4.未取得房屋的买受人可依据合同追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。
建议出卖人应诚信履行合同，避免一房二卖。买受人在购房时及时办理过户登记，若遭遇一房二卖，及时收集证据通过法律途径维护权益。