房贷没还完怎么过户给别人

房贷未还清时要将房屋过户给他人，有以下两种常见方式：
1. 转按揭：
经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
这种方式的优点是能直接完成房屋产权变更及贷款主体变更，手续相对简便。
但并非所有银行都支持转按揭业务，且可能涉及一定手续费用。
2. 提前还贷并过户：
卖方先自筹资金提前还清银行贷款，注销抵押登记，使房屋恢复自由产权状态。
然后再与买方办理房屋过户手续。
此方法的好处是后续交易流程清晰，但卖方需有足够资金提前还贷，可能会有资金压力。
在进行上述操作前，需详细了解贷款银行的相关规定和要求，准备好身份证、房产证、贷款合同等必要材料。同时，要明确双方的权利义务，签订严谨的房屋买卖合同，以保障交易顺利进行，避免后续产生纠纷。
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关于房贷没还完怎么过户给别人的问题,骆律师从法律角度分析如下：
房贷没还完时要将房子过户给别人，有以下两种常见方式：
1. 转按揭：
联系贷款银行，咨询是否支持转按揭业务。若银行同意，需先取得新购房者的贷款申请。
新购房者向银行提交贷款申请，银行审核其资质和信用等情况。
审核通过后，新购房者与银行签订新的贷款合同。
原购房者与银行结清剩余贷款，解除房屋抵押。
最后办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移到新购房者名下。
2. 提前还贷并过户：
原购房者自筹资金提前还清银行剩余贷款。
前往贷款银行办理贷款结清证明，并到房管局解除房屋抵押登记。
准备好过户所需材料，如双方身份证、房产证、购房合同等，前往当地房管局办理房屋产权过户手续，将房屋过户给新购房者。
无论哪种方式，都需注意在办理过程中遵循相关法律法规和合同约定，确保手续合法合规、流程顺畅，保障各方权益。同时，可能会涉及一定的手续费用，如银行的转按揭手续费、提前还贷违约金、房管局的过户登记费等，要提前了解清楚并做好相应准备。
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房贷没还完时不能直接过户给别人，需先结清贷款解除抵押。
1. 提前还款：向贷款银行提出申请，按要求准备资料办理提前还款手续，还清剩余贷款本息。
2. 解除抵押：银行在收到还款后，会出具相关证明，协助你到房管局办理解除房屋抵押登记手续。
3. 正常过户：完成解押后，房屋恢复正常产权状态，此时就可以按照正常的房产过户流程，将房屋过户给他人，如签订买卖合同、缴纳税费、办理产权转移登记等。
总之，房贷未还完不能直接过户，需先完成提前还款和解押，之后才能顺利办理房产过户。
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房贷没还完时要将房子过户给别人，有多种方式。
一种常见的办法是转按揭。即经贷款银行同意，由房子的购买方继续偿还出售方未到期的贷款。比如，张三想把还在还房贷的房子过户给李四，李四先向银行提出转按揭申请，银行审核李四的资质，若审核通过，李四就能承接张三的房贷，后续按时还款，张三则完成房子过户。
还可以采用提前还贷解押后过户。出售方先自筹资金提前还清剩余房贷，办理解除抵押手续，使房子产权恢复完整状态，之后再将房子过户给购买方。像王五有套房贷未还完的房子要过户给赵六，王五就可以先还清房贷，拿到房产证后再与赵六办理过户手续。
另外，双方也能协商采取公证委托的方式。出售方将房子的相关权益公证委托给购买方，待房贷还完具备过户条件时，购买方凭借公证书办理过户。不过这种方式存在一定风险，需谨慎操作。