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针对问题租房给未成年人犯法吗,我想进一步了解未成年人租房合同是否有效效?

吴亮律师2025-08-14台州椒江律师

你说一下具体情况2
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未成年人租房合同的效力需根据未成年人的年龄和民事行为能力来判断,具体如下 :

- 不满八周岁的未成年人:八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人,根据《民法典》规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。因此,其签订的租房合同无效。
- 八周岁以上不满十八周岁的未成年人:八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,他们可以实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为。如果租房行为与其年龄、智力、生活状况等相匹配,比如租住简单房屋且租金在合理范围内,合同可能有效。如果租房行为与其年龄、智力不相适应,比如租高档房屋且租金高昂,合同效力待定,需经法定代理人同意或追认后才有效。法定代理人在合理期限内未作表示的,视为拒绝追认,合同无效。但如果该合同是纯获利益的合同,比如合同约定房东给予一定金钱奖励等,那么合同有效。
- 十六周岁以上不满十八周岁的未成年人:以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,其签订的租房合同一般有效,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
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具体是什么情况7

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